1. 二手房零首付购房是怎么回事,零首付买房套路?
零首付买房靠谱吗?
1、所谓买房门槛降,其实不然。一般零首付都会要求户主先交定金。入住以后还要再交房款的10%,其实并未做到真正的“零首付”。
2、零首付贷款买房”需将房屋作为抵押物抵押。无论是买房还是买车,在申请贷款时都要求把所购的房屋和汽车作抵押,并提供价值可观的不动产,或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。
3、“零首付”贷款利率比较高。“零首付”虽然减免了消费者的当期负担,却加重了他未来还贷的负担。
4、一般到了后期,零首付贷款买房的利率几乎很高,在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下,100%的债务负担对于一些当期收入较高者是可行的;但随着经济形势的变化,利率的上调,会增加借贷人未来债务负担,从而影响他的还贷能力。
5、所以,就算买房人在“轻松入住”之后,也会不轻松地背上双重还贷还息的包袱。
6、零首付贷款买房靠谱吗?零首付贷款买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。
7、实际上零首付门槛较高,起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
8、零首付贷款买房的购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
现在的楼盘是越来越多,房地产行业的竞争也是非常的激烈,所以很多的开发商推出了零首付买房。零首付买房靠谱吗?对于这个问题每个人的看法是不一样的,小编认为是不靠谱的,这只是一种营销手段,如果有条件的话,还是不要选择这种方式买房。当然,如果是年轻人,经济条件不是很好,那可以选择零首付买房,不过,需要提前了解清楚如何零首付买房,这样在购房的时候才会比较清楚,不容易被忽悠。
2. 零首付能办产权证吗?
零首付当然能办产权证。
所谓零首付不过是变换了一下付款的方式,需要交的购房款可是一分钱都会少哦,不仅如此,很有可能还要付出一笔金额不小的手续费。
零首付的表现形式多样,其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,;另一种是开发商先行出具垫资证明,协助购房者获得银行贷款后,再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付,即所谓的二次抵押。
有的房地产公司对一些首付金额较低的客户,会采取由公司免息借给客户首付款的形式,刺激购房者买房。比如,客户需要20万元首付款,只要和地产公司签订借款合同就能顺利购房。
3. 西安可以零首付买二手房吗?
买二手房不可以零首付:
目前零首付好像不被政策所允许。 其实很简单,就是做高合同价而已,相应的会多出一些税费,但相比较本来应该支付的首付款来说,这个支出自然是值得的。
首先,需要房东方的配合。做高合同价后,要零首付。那房东本该拿到的首付款就拿不到了,另外要贷款,还必须要房东开首付款收据和银行流水。
那么还没给房东一分钱的时候,房东给开首付款已受到的收据,相对来说是合格很大的风险。所以房东肯配合是个关键。
另外,比如说房东和本来就熟识,或者是朋友或亲戚肯配合,但是要贷款,做高合同价,需要银行的认可。
银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于房东做的合同价,那么要么不会贷给,要么只可能按银行的实际评估价给进行贷款。
总结:综上所述,要办理零首付购买二手房,困难重重。实际意义几乎没有。